ゲートボール場の謎…

　宅建実務講習を受けていた頃、ちょっと気になる案件が入ってきました。

というのも、実家近くに長年ゲートボール場があったのですが、このゲートボール場が閉鎖され、公有地として売りに出されました。とまぁここまではどこにでもある話。

その土地は町内の自治会が地元の役所から借りていたらしく、閉鎖に伴い役所に返却したということ。

その後役所は公有地として売りに出したわけだが、周囲は閑静な住宅街。

その情報が広報に載っていたので見てみると、なんとその土地の用途地域は「第１種中高層住居専用地域」と指定されていました。

まぁ用途地域は第１種低層住居専用地域から工業専用地域まで１２種類に区分されておりそれぞれ建築できる建物の用途が定められています。今回の１種中高層では、バブルの頃よりは厳しく制限されているようですが、それでも書面上は大学や病院の建築が可能となっています。もちろんこれは都市計画法だけの規制であって、そこに建築基準法や条例なども重なってきて、容積率や建ぺい率の問題になり実際の建築は不可能となっているようです。まぁ役所も法人には売らず、個人にのみ売ると言うことなので、とりあえずは閑静な住宅街を保てそうです。

それにしてもあんな更地が、こんな近所が中高層専用だとは気付きませんでしたｗ